L'investissement locatif au Havre
L’investissement locatif au Havre :
Une opportunité à saisir
L'investissement locatif au Havre présente des opportunités attrayantes pour les investisseurs en quête de revenus stables et d'un patrimoine immobilier solide. Cette ville portuaire dynamique offre un marché immobilier en constante évolution, avec des prix compétitifs et une demande locative soutenue.
Dans cet article, nous analyserons les données et statistiques actuelles du marché immobilier havrais, et expliquerons pourquoi l'agence À VOUS L'immobilier est le partenaire idéal pour vous accompagner dans votre projet d'investissement locatif au Havre.
Pourquoi Le Havre est-il un bon choix
pour un investissement locatif ?
Le Havre combine plusieurs atouts qui en font une ville idéale pour investir dans l’immobilier locatif.
Une demande locative soutenue
Le Havre est un centre économique majeur grâce à son port, qui est l’un des plus importants d’Europe. Cette activité attire une population active, constituée notamment de cadres, de travailleurs portuaires et de salariés du secteur maritime.
Par ailleurs, la ville accueille de nombreux étudiants grâce à ses établissements d’enseignement supérieur tels que Sciences Po Europe-Asie, l’ISEL et l’EM Normandie, augmentant ainsi la demande pour des studios et appartements adaptés.
Des prix immobiliers compétitifs
En octobre 2024, les prix de l’immobilier au Havre sont en moyenne de 2 116 € par m² pour les appartements et 2 588 € par m² pour les maisons.
Ce niveau de prix est bien inférieur à celui de grandes villes comme Paris (où le prix au m² dépasse souvent les 10 000 €) ou Bordeaux. Cette accessibilité permet aux investisseurs d’acquérir des biens à des coûts raisonnables tout en bénéficiant d’une bonne rentabilité locative, souvent supérieure à 5-6 %.
Une ville en pleine transformation
Le Havre, inscrit au patrimoine mondial de l’UNESCO pour son architecture d’après-guerre signée Auguste Perret, connaît depuis quelques années une transformation profonde.
Des projets ambitieux de rénovation urbaine, comme les travaux dans le quartier des Docks Vauban ou encore la modernisation des infrastructures du port, renforcent l’attractivité de la ville. Ces évolutions augmentent la qualité de vie et la valeur des biens immobiliers dans le temps.
Les revenus locatifs au Havre :
Un potentiel de rentabilité élevé
Quelques exemples chiffrés
- Studio ou T2 : Dans les quartiers centraux comme l’Eure ou les Docks Vauban, un studio ou un T2 peut se louer entre 400 et 700 € par mois, selon la localisation et l’état du bien.
- T3 et T4 : Idéals pour les familles ou la colocation étudiante, ces biens peuvent générer des loyers compris entre 750 et 1 200 € par mois.
- Rendement locatif brut : La rentabilité locative brute au Havre peut aller de 5 à 8 % selon le type de bien et son emplacement, ce qui est bien au-dessus de la moyenne nationale.
De plus, la mise en location meublée, très prisée des étudiants et jeunes actifs, permet d’augmenter légèrement les loyers tout en offrant des avantages fiscaux intéressants (régime LMNP – Loueur en Meublé Non Professionnel).
Les quartiers à privilégier pour un
investissement locatif au Havre
Le choix du quartier est un facteur déterminant pour garantir un investissement réussi. Voici les zones les plus prometteuses au Havre :
Centre-ville
Reconnu pour son architecture unique et ses commodités, le centre-ville est une valeur sûre pour un investissement. Les logements y sont très demandés par les étudiants et les jeunes actifs. En raison de son accessibilité et de sa qualité de vie, c’est un quartier qui offre des revenus locatifs réguliers.
Les Docks Vauban et le quartier de l’Eure
Ces quartiers en pleine transformation allient modernité et dynamisme. On y trouve des logements récents, des espaces commerciaux et de loisirs. Ces zones attirent une population jeune et active, ce qui garantit une forte demande locative.
Sainte-Adresse
Avec son ambiance balnéaire et ses vues sur la mer, Sainte-Adresse attire une clientèle plus aisée. Les investissements y sont stratégiques pour des projets à long terme, car les biens dans cette zone prennent souvent de la valeur.
Les quartiers périphériques
Les zones plus éloignées du centre, comme Sanvic ou Bléville, offrent des biens à des prix encore plus abordables, idéaux pour des familles recherchant des maisons spacieuses. Ces secteurs sont parfaits pour diversifier un portefeuille immobilier.
Une expertise locale
Avec une connaissance approfondie du marché immobilier havrais, l’équipe d’À VOUS L'immobilier est capable d’identifier les meilleurs quartiers et les biens offrant le plus grand potentiel de rentabilité. Leur expertise vous garantit des conseils adaptés à vos besoins et à votre budget.
Un accompagnement complet
Que vous soyez un investisseur expérimenté ou un particulier novice, À VOUS L'immobilier propose un accompagnement personnalisé :
- Sélection de biens correspondant à vos critères.
- Estimation précise de la rentabilité locative.
- Aide pour toutes les démarches administratives liées à l’achat immobilier au Havre.
Des outils performants
L’agence utilise des outils numériques modernes pour maximiser la visibilité des biens.
- Étudiez le marché : Analysez la demande locative dans le quartier ciblé et estimez le potentiel de rentabilité avant d’acheter.
- Misez sur des biens de qualité : Un appartement bien situé et en bon état attire plus facilement des locataires fiables.
- Entourez-vous d’experts : Faire appel à une agence comme À VOUS L'immobilier vous permettra d’optimiser vos choix et d’éviter les erreurs.
- Pensez à la défiscalisation : Certaines lois, comme le dispositif Pinel, peuvent vous permettre de réduire vos impôts en investissant dans des logements neufs ou rénovés.
Grâce à ses prix abordables, sa forte demande locative et ses projets de développement urbain, cette ville offre un cadre idéal pour un investissement sûr et rentable. En collaborant avec une agence experte comme À VOUS L'immobilier, vous bénéficiez d’un accompagnement sur mesure, maximisant ainsi vos chances de succès.
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Yvan GODINET
Directeur d'agence
Publié le 18/12/2024 par
Yvan GODINET
